サ高住の退去条件

サ高住の退去条件は契約で確認しますが、長期入院や要介護になったことだけで、事業者が一方的に解約できるというものではありません。

サ高住は居住の安定を確保する契約内容が登録基準の一つです。一方で、家賃滞納、重大な契約違反、本人に必要な介護・医療を住宅体制で支えられないなど、退去や住み替えの相談が必要になる場面はあります。

長期入院だけを理由に一方的解約はできない

国の制度では、サ高住の契約は居住の安定が図られた内容であることが求められており、長期入院等を理由に事業者側から一方的に解約できないような内容とされています。

入院中も契約が続く場合がある

居室を確保している間は、家賃等の支払いが続くことがあります。

退院後に戻れるかは別に確認する

入院後に介護量や医療ニーズが変わった場合、現在の住宅で安全に生活できるか再評価が必要です。

要介護度が上がっただけで自動退去ではない

必要な介助を具体化する

排せつ、移乗、夜間、食事、服薬など、どの支援が増えたのかを確認します。

外部サービスで補えるか

特定施設指定のないサ高住では、訪問介護・訪問看護等を追加して生活を継続できる場合があります。

住宅体制を超える場合

夜間の頻回介助、二人介助、常時見守り、医療処置など、住宅側で必要な支援を確保できない場合は住み替えを検討します。

家賃滞納・契約違反がある場合

家賃等の滞納や重大な契約違反は、解除の問題につながる場合があります。

条項があるだけで即時退去とは限らない

実際の事実関係、通知、是正の機会、法的な扱いを確認します。

支払いが難しくなったら早めに相談する

滞納が大きくなる前に、家族、自治体、地域包括支援センター等へ相談します。

認知症や行動上の問題を理由に退去を求められた場合

「認知症だから退去」という説明だけでは、具体的な課題が分かりません。

何が生活上の問題になっているか確認する

外出、夜間不眠、他者とのトラブル、服薬、火の管理などを具体化します。

急な変化は医療原因も確認する

感染症、脱水、便秘、痛み、薬の影響などで急に行動が変わることもあります。

支援方法を試したか確認する

環境調整、介護サービス追加、医療相談などを行ったうえで継続困難なのかを整理します。

事業者から退去を求められたら書面で確認する

確認項目	内容
理由	具体的な事実
契約条項	どの条項に基づくか
通知	いつ・どの方法で通知されたか
期限	退去日・明渡し日
改善	継続できる代替策があるか

口頭だけで合意しない

重要な説明は書面で受け取り、家族も内容を確認します。

納得できない場合の相談先

登録自治体の住宅担当、地域包括支援センター、消費生活相談、必要に応じ法律相談等へつなぎます。

本人から退去するときの流れ

解約予告期間を確認する

何日前までに、誰へ、どの書式で通知するかを契約書で確認します。

次の入居日と合わせる

現在の契約終了と次の住宅の入居開始に空白ができないよう調整します。

介護・医療サービスも別に終了手続きをする

住宅契約が終わっても、訪問介護や訪問看護の契約が自動終了するとは限りません。

敷金・前払金・原状回復を精算する

敷金

未払い家賃や入居者負担となる原状回復費等を精算し、残額返還を確認します。

前払金

家賃等を前払いしている場合、契約に基づく返還額を確認します。

荷物撤去

居室を使わなくなった日と、明渡し完了日は異なる場合があります。

次の住まいを確保してから退去日を決める

介護度や医療ニーズが高い人ほど、次施設の入居判定に時間がかかることがあります。

受入条件を先に確認する

現在必要な介助、夜間、認知症、医療処置を次施設へ伝えます。

退院日だけ先に決めない

病院から直接住み替える場合は、病院相談員、ケアマネジャー、住宅で日程調整します。

住み替え時に引き継ぐ情報

• 現在の介助内容
• 夜間の状態
• 病気・薬・医療処置
• 認知症症状と落ち着く関わり方
• 福祉用具
• 本人の生活習慣
• 家族の支援範囲

次の住宅で同じ問題を繰り返さないため、退去理由も共有します。

「いつまでに出るか」より先に生活を途切れさせない計画を立てる

退去日だけを先に決めると、次の住まい、介護、医療が間に合わず、本人の生活が不安定になることがあります。

次施設の入居判定

必要な介護・医療情報を出し、正式に受入れ可能か確認します。

介護サービスの切替え

転居先でケアマネジャーや事業所が変わる場合、サービス開始日を合わせます。

薬と医療情報

処方薬が途切れないよう、主治医変更や診療情報提供書を準備します。

本人が退去に納得していない場合

認知症等で状況を理解しにくい場合も、家族だけで話を進めず、本人に分かる方法で説明します。

本人が大切にしていることを次施設へ引き継ぐ

起床時間、食事、趣味、家族との連絡、落ち着く声かけなどを共有します。

環境変化を小さくする

使い慣れた家具や写真を持ち込めるか確認し、可能なら本人も次施設を見学します。

転居後の様子を再確認する

睡眠、食事、排せつ、表情などが大きく変わっていないか、施設と家族で確認します。

まとめ｜退去条件は契約と支援体制を分けて確認する

サ高住では、長期入院や要介護になったことだけで一方的に解約できるというものではありません。

退去を求められた場合は理由と契約条項を確認し、生活継続の代替策を検討します。次の受入れを確保したうえで、解約・精算・介護医療の引継ぎを進めましょう。